据有关资料统计，在我国，建筑能耗占全社会总能耗的30%左右，再加上相关建材生产能耗，两项总和可以达到45%左右。而大约有50%的建筑能耗用于创造室内的小环境，如采暖、空调、热水供应、照明、家用电器、电梯等。中国单位建筑面积采暖能耗相当于相同气候地区发达国家的两三倍。

    节能新技术开始普及
    在目前的许多住宅中，最具群众基础、开展得最广泛的节能措施当属平改坡。通过把平屋顶改成坡屋顶，能在很大程度上起到冬暖夏凉的效果。
    而在新兴的节能技术中，新风系统是当前楼盘中运用相对比较多的节能技术。具备恒温、恒湿、恒氧的房子，其五大节能技术包括：永久恒温，室温常年保持在20至26摄氏度左右的人体最佳适应温度；常年恒湿，空气湿度始终保持在30至70%左右；置换新风，经过净化的健康空气，形成新风潮，24小时不断更新，保持室内空气自然、清新；隔音低噪，窗、墙、楼板经过全面消音设计，室内始终控制在最佳环境声级；节能环保，利用天然的地下能源，清洁、无污染，使建筑能耗仅仅为传统建筑的15%。
   “买着贵，用着省”，节能住宅曾经被业内人士用这么一句话来概括它的好处。那么在实际购买中，消费者该怎么来判断节能住宅呢？哪些误区该避免？

    住宅能耗指标更重要
   “用新风系统，平时倒没什么特别感受，但是夏天这几个月，还是很有用的。”骆小姐所居住的房子有新风系统，房子已入住近半年，她明显感觉夏天开空调的时间缩短了，“晚上睡觉前关掉空调，启动新风系统基本能达到凉爽的效果，而且最大的好处是房间里的空气能够更新，空气清新度确实比较高。”
    但除了这个新风系统以外，骆小姐对于房子的其他节能设计毫无感觉。“很多节能技术的名词太专业，听上去很玄乎，根本就记不住，实际效果似乎跟我以前住的老房子也没什么太大区别。”
    骆小姐的说法代表了很大一部分节能住宅业主的看法。朱先生住的房子也是号称采用多项节能技术，“我的房子据说是外墙外保温，可是空调的耗电程度并不比别的普通楼盘低。”朱先生既郁闷又纳闷。
    为什么会产生这样的结果？除了技术运用尚不成熟这个原因以外，消费者对于住宅的节能指标关注程度不高，熟悉程度较低，也是重要因素。科技住宅的节能主要包括两个指标：一是住宅的舒适度指标，包括室内温度、湿度、物体界面温差、空气中污染物的含量以及新风量等，这些都是衡量居住舒适与否的标准；二是住宅的能耗，应该关注整个建筑的能耗降低了多少，是低能耗、微能耗，还是零能耗住宅。如果购房者不了解这些，开发商也很少提供详细信息，往往就只剩下一堆概念，购房者即使住了很长时间，对节能也只是一知半解。

    避免3大节能误区
    说起住宅节能，很多买房人都格外重视外墙保温。然而业内人士表示，其实最重要的是门窗。首先要用双层中空玻璃，玻璃中间间隔越大，节能效果就越好。外墙保温发挥的作用在门窗之后。
    假如阳台能封，也是一个不错的节能选择。如果是冬天，封阳台后室温能达到20多摄氏度，就好比家里的一个小暖房。即使里面的推拉门开着，也能有效提高家里的温度。不过到了夏天，最好还是打开封阳台。
    误区之二是大飘窗。不少购房者的买房标准都是“南北通透、大阳台、大飘窗”，虽然大飘窗采光、通风、观景效果较好，但从建筑节能方面看，约50%的能量都是通过窗子、玻璃损失掉的。因此刻意追求大飘窗并不值得提倡。
    在写字楼市场同样存在一些误区。玻璃幕墙是当前流行要素，由于气派时尚，现代感强，迎合了现代办公环境的追求趋势，玻璃幕墙让消费者情有独钟。但玻璃幕墙也是建筑上的主要耗能点。据有关数据统计，玻璃幕墙的能耗是水泥墙面的2至3倍，而且后期对其进行改造的难度很大。