主持人：大家对于上海的别墅市场，对于全国的别墅市场给予了高度的关注，我们的开发商，我们的设计师，我们的物品材料商，也在关心上海的别墅未来的发展，它的价格的走势，它的产品的走势又会怎么样？有没有市场的机会，在宏观调控机会下，在人民币强势升值的情况下，在宏观调控市场上拐点的时候，上海的别墅又会怎么样，今天我们请出天天房产网的薛建雄先生，他今天演讲的主题是介绍未来房产走势和产品的走势。
    嘉宾：办了这个展会非常的精采，我们请了非常的前辈来讲了这个事情，他觉得缺了一点调料，后来想到让我们讲一些宏观方面的东西来做调料，后面进入我们的主题吧。
    我们知道最近建设部的改制，未来房地产市场走向哪里，要看到整个国家未来走向哪里，我们建设部目前的改革有两个重大的任务来完成，我们国家的重要任务就是制定基本国策，一旦土地私有化的话，我们很多的农民要卖给现代的农场主之类的，他的生活没有保障，无论什么时候都有自己的土地来生存。这是保持我们土地生存的基础，我们整个国家在经济基础比较弱的基础下，无能为力，只能以土地来保证这个问题。
    这个保证稳定的是住房的保障。有了住房的保障生活就有稳定，我们国家的稳定就能基本稳定下来，我们国家朝这个方向发展的时候，建设部也在发生改变。农村的集体制和城市的工业化变成了现代社会的问题，我们未来国家朝什么样的发展，农村要进入新农村的建设，实现农村有住房，有最低生活保障的话，未来的土地集中经营，变成了大土地，农民需要解放出来，他们能够做什么呢？
    进入了工业户的时代，我们知道未来国家体制的话，我们先来看上海的体制，上海走到了全国的最前列，2001年制订了1966政策，我们未来的国民层次会变为试验的体制，包括我们上海周边的奉贤等等这样的城市，会变为二级城市。我们目前看到了轻工业在城市里面的占的比重太少，它的以后的层面就转到了中心层面上去了，农民从土地上解放出来，更多的农民进入到中心的城市从事二三产业的话，少数的农民用现代化做我们现在的新农村，在我们几个镇建设的过程中，服务于我们中心镇的圈子，包括配合几个都市产业园的时候，配合中心的别墅，我们别墅集中在几个地方，小城市的周围和主要的中心镇是别墅集中的地方，旁边会配一个脊柱的地方，这就是比较大的镇。
    我们宏观面看了之后，来看上海别墅走势，这是上海近三年独立别墅和联体别墅的走势，这是独档别墅的走势，这个别墅的价格往上走，我们看到下面的蓝线，340平方米就是未来的别墅的走势，我们在未来的各大平台看到上海出现了很贵的别墅，这是300—330平方米左右的，联体别墅没有发生很大的改变，别墅的价格没有发生很大的改变，房价在涨，价格为什么没有涨呢？我们在上海的外环周边，包括奉贤，松江这样的地区，所以别墅没有走高，我们后面看到的上海这几年别墅的空间有多大？05—07别墅总成交25000套左右，这是对我们设计师巨大的空间，我们看看产品未来朝哪边走，我们看到价格分离趋势的时候，我们看别墅产品的职业化，未来会变为企业化的走势，包括我们目前市贸在做的佘山的别墅，不可能做到以往的几千平方米的过程，独档别墅也是这样的过程，它带地下室也是这样400平方米的左右的走势，我们国家的房价走势的当中，房子是投资品，国家为了控制减少了它的税收，它可能在两年，三年甚至五年以后才会卖出去，它的价格成本非常的高，要求我们的别墅是精装修的要求，这就是我今天要讲的比较简单的内容。
    主持人：准别墅，还有其他的表述方式，这些别墅，由于打擦边球，供应量还会保持一些，由于金融宏观调控的因素，受信贷贷款的收放的制约，这个价格还会在15000—20000的波动，进入价格背离价格这样的情况，看看市场是不是这样走的，我们感觉到了，而且这个浪头还不是非常的小，如果关心这个的话，我们的杂志有这样的介绍。