背 景

　　乔迁新居本是件喜事，但有的人却遇到过这种堵心的情况：自己明明已付清了房款，却因未交物业费等费用而办不成入住，拿不到新房钥匙。

　　几年前，钱女士与某房产开发商签订了《商品房买卖合同》，并付清了全部购房款。今年7月，在拿到房产证后，钱女士第一时间赶去办理入住。可没想到，物业公司工作人员要求她先交1年的物业费等费用，否则不予办理房屋入住手续。“合同明明约定，只要我交清房款，开发商就应交付房屋。现在我既没入住也没验房，凭什么要先交物业费？”钱女士气愤地说。物业公司则表示，办理交房手续时“先交钱后交房”的做法属于行业惯例。

　　新房尚未验收，业主该不该先付物业费？

　　说 法

　　上海金石律师事务所芦志锋律师指出，在买卖双方签订《商品房买卖合同》及业主付清房款的前提下，开发商应无条件向业主交付符合合同约定的房屋，否则将视为开发商违约。如果开发商拒不交房，须承担逾期交房的违约责任。

　　根据法律规定，向业主交付房屋、办理入住手续是开发商应当履行的合同义务，这涉及到房屋买卖关系。实践中，开发商常常将交房手续交由物业公司代办，物业公司应当明白，其向业主交付房屋是代开发商履行义务。所以，物业公司因为业主拒交物业费或其他原因而不给业主房屋钥匙，不办理交房手续，这是将两种不同的法律关系混淆在了一起，属于违法之举。